******有限公司编制的《温州市瓯海区泽雅西单元(******02)A街坊详细规划》已完成中间成果评审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间：2025年3月12日—2025年4月10日（共30个自然日），内容如下：

一、规划范围

以《温州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》划定的“三区三线”为依据，结合泽雅风景名胜区范围、村界等划定本次规划范围388.81公顷。包括北林垟、马鞍岩等主要区块，涉及城镇开发边界约37.72公顷，城镇开发边界外零星城镇建设用地约8.06公顷。

二、功能定位

明确片区发展以北林垟美丽田园综合体为依托，打造“两山转换”实践基地，形成温州西部生态特色旅游服务节点，塑造以康养度假休闲等旅游服务功能为主的生态田园社区，力促泽雅蝶变，助推山区共同富裕。

三、用地布局

规划用地功能以休************居住用地面积为22.60公顷；规划公共管理与公共服务设施用地面积为0.59公顷；规划商业服务业用地为15.90公顷；规划交通运输用地为6.53公顷；规划公用设施用地面积为0.04公顷；规划绿地与开敞空间用地面积为2.30公顷。

四、综合交通规划

1、对外交通规划：规划区对外交通沿用现状道路系统。南北向通道为瓯湖线，承担主要对外交通功能，道路宽度7m，其中过村路段道路宽度有条件拓宽至10m；另有马鞍路、下垟路与瓯湖线相接，分担东西向交通流，道路宽度5-7m。

2、城市交通系统规划：规划在现状道路的基础上主要形成“两横两纵”路网体系。其中“两横”为下垟路、马鞍路，道路宽度5-7m；“两纵”为瓯湖线、北林路，道路宽度7-10m；另有岭根路、沿松路、马岩路等作为各区块的衔接通道，道路宽度5-7m。

五、公共配套设施

规划配置中型养老机构1处；配置基层社区综合体1处，包含基层社区管理、学前教育、医疗养老、文体活动、商业服务等功能，满足社区基本生活服务需求。

六、城市设计引导

充分利用山水资源的优势，顺应地形地势，强调景观渗透，以山地低密度自由布局的建筑空间为特色，塑造凸显山野桃源氛围的服务型社区。******************居风貌区引导以新中式坡屋顶建筑为主，注重与周边建筑风格的协调统一；休闲度假风貌区结合坡地利用，塑造疏密有致的幽密环境。

七、主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：温州市自然资源和规划局网站******/

******人民政府宣传栏、胡坦村村委会宣传栏、林垟村村委会宣传栏、现场

联系地址：瓯海区行政中心11号楼（半塘公园边）802室

邮    编：325003

联系电话：******

2025年3月12日